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常宁新区城南大道以西、南北六号路以东、东西一号路以南、东西二

发布时间:2019-07-16 21:43 来源:未知 编辑:admin

  2.选取近2年成交地块样本,根据地价监测数据算出地价涨幅,对样本地块价格进行修正;

  1.采用假设开发法进行评估;样本项目价格优先取成交价,若无成交价则取项目报价;

  3.根据距离与时间对样本进行可信度赋权,算加权平均数,测算出项目的价格;

  4.根据假设开发法,地价=项目价×(1+预期涨幅)×(1–各类费用率–利润率)-建安成本,

  测算估价根据距离与时间对样本进行可信度赋权,算加权平均数,测算出项目的价格;

  各类费用比率% , 利润率%, 建安成本元/平方米, 项目预期涨幅%选取参数一线线城市三四线城市

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