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衡阳房价新政“一日游”朝令夕改不利于“稳预期”

发布时间:2019-05-02 21:46 来源:未知 编辑:admin

  取消限价一日游,充分说明房价新政的高度敏感性;但政策撤销,市场趋势并不会因此改变。

  27日晚8点,衡阳市政府官网发布《衡阳市撤销〈关于暂停执行“关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知”的通知〉》。这距离取消“限价令”的衡阳新政发布,仅仅24小时。也就是说,新政尚未正式施行,已经胎死腹中。

  刚宣布取消限价,成了轰动性的“全国首例”,马上就自打耳光,自己废了自己,发着,就跟闹着玩似的。如此朝令夕改,当然让人们猜想良多,不知道是迫于压力的无奈,还是内部矛盾的尴尬。

  短命新政,对于政府形象和公信力的负面影响,不言而喻。衡阳既然打算松绑限价,应该不是头脑一时发热,那为什么还会出现新政一日游的诡异现象呢?

  我注意到,之前的通知是被衡阳房地产协会披露,衡阳市发改委和住建局并未主动对外公布。换言之,闹出这么大动静,吸引这么多关注,对当地政府来说,或许在意料之外。

  “对稳控房价的复杂性判断不精准,对稳定预期的持续性认识不充分,引发了市场的误解和网上的炒作。”从对撤销理由的描述不难看出,当地根本不想当这个“出头鸟”,故而事后感到措手不及,只好急忙宣布撤回。至于撤回新政之后,实际到底如何操作,会不会以后“暗做不明说”,有待继续观察。

  衡阳新政一日游,充分说明房价新政的高度敏感性——哪怕“限价”本就只是临时性的行政管制手段。

  衡阳是个典型的三四线城市,平均每平米房价不足6000元。房价保持平稳后,房子不好卖了,新房限不限价,意义已经不大。

  事实上,坊间传言放松新房限价的城市,已经有好几个,只不过都是默默执行,没有公开发文。

  住建部提出,2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。同时强调,因城施策、分类指导,夯实城市主体责任。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,并不意味着任何合理微调都不能有。关键是,城市管理者要担起主体责任。

  一日游的衡阳新政,并非史上最短命的房产新政,2011年广东佛山放宽限购的新政,才活了12小时。但之后的楼市政策演绎轨迹,我们都已知晓。在不久的将来,像衡阳这样的地方取消限价,应是大势所趋。只不过,松绑动作容易引发市场预期变动,甚至被过度解读,这会对地方政府“稳预期”形成很大压力。

  有了衡阳的前车之鉴,其他城市管理者如果不想承受压力,恐怕也会放缓行动,或者寻求其他变通做法。但无论如何,涉及楼市政策变动,政府信息本就应该公开,而不是光做不说、私下操作。

  而且,市场趋势并不会因此改变,该取消的终会取消,临时性管制手段,不可能“临时”到永远。

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