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湖南第一大镇 即将震撼来袭

发布时间:2019-07-12 05:51 来源:未知 编辑:admin

  一、概况介绍泛湘西北机械城拟选址贵县陬市镇陬市大道南北两侧,东起陬溪河,西止石陬路,总占地约1224亩,总建筑面积约130万㎡,总投资约38.2亿元。项目总体定位为“泛湘西北机械专业市场综合体”,由农业机械市场区、工程机械市场区、重型卡车轻型卡车市场区、二手机械市场区、零配件市场区、仓储物流区、公共服务区、商住配套区8个功能区组成,是一个以机械销售、机械配件交易、仓储物流为主要业态,辅以机械设备办证、培训、商务、展示、文化体验、商住配套等为一体的“一站式”综合服务大市场。项目设计分为三大区域,以陬市大道为发展主轴,打造陬市新型城镇化的新风貌、商贸物流的新形象。在陬市大道以北,作为机械城专业市场区占地约718亩,建筑面积约55万㎡,设置农业机械、工程机械及重卡轻卡营销区、工程机械配件区、物流仓储区、二手机械市场交易区等6个业态;在陬市大道以南西片区处于城镇发展的核心位置,规划镇区及专业市场的商服配套中心,占地195亩,建筑面积24万㎡;在陬市大道以南东片区临水地块,规划生活居住区,占地311亩,建筑面积51万㎡。 二、设计思路(一)总体构思 1、项目诉求,价值最大。根据土地经济价值分析以及确定的机械城各功能板块和业态需求,进行合理的功能布局,使每块土地的价值最大化;整改水道,增加临街的开发用地,提升街景形象,丰富地块内部景观。2、集约用地,合理布局。机械市场集中布置,各业态相对集中,同时考虑未来发展的弹性需求,相同功能板块集中共享。配套商业办公及居住与市场功能对接,满足市场及镇区发展需求。3、服务镇区,统领全局。不谋万世者,不足谋一时;不谋全局者,不足谋一域。规划将商业服务中心布置于用地西侧,为机械城提供配套服务的同时,完善镇区功能,打造陬市镇的活力核心区。(二)规划布局原则 1、因地制宜,区域协调。根据基地特征与用地周边发展和设施建设情况合理布局,并与镇区各功能板块相互融合,协同发展。2、集约用地,价值大化。土地利用效率优化的原则,合理利用每一寸土地,根据土地经济价值及业态发展需求合理布局,实现整体土地经济效益的最大化。3、市场形象,开发时序。塑造良好的市场入口形象和沿街景观,同时便于市场分期开发和时序建设。4、相似相近,以人为本。相同业态集中布局,不同业态的相同功能板块相近布置,根据功能业态合理组织交通流线。同时考虑商户与消费者需求,市场与公服设施零售商业、餐饮适当混合布置,促进市场繁荣。5、弹性用地,可持续发展。考虑未来市场的发展方向和机械市场以外的业态进入,弹性布局,促进市场可持续发展。 (三)产业体系 1、通过核心产业机械城的建设和带动,形成项目基地的商贸特色(包括机械交易、相关交易、商业物流),引领区域转型;2、通过对传统文化的生动演绎,打造特色生活商业休闲区(包括沅水文化、手工创意、娱乐休闲),提升镇区功能;3、利用与水环境的紧密融合,创造生态低碳型创业宜居地(包括滨水绿带、绿色低碳、生态居住),创造生活典范。 三、区域发展定位 (一)面向湘西北区域发展定位随着常德湘西北区域中心城市建设的推进、柳叶大道西延线的贯通以及沅水—湘西通江达海黄金航道的疏浚升级,陬市将逐渐由城市西部边缘地带的卫星镇转变为常德联系湘西的重要支点,未来将成为面向湘西北水陆联运的综合型商贸流通中心。(二)对接常桃市区域发展定位陬市位于常桃工业走廊、常德产业发展带与桃源产业发展带的交点位置,临近常德西部大学城。因此,陬市应加快产业转型,力争构建常桃的复合型生产服务基地,发展以现代商贸物流、电子商贸、研发设计、融资租凭、服务外包、人力资源服务等为主的现代生产性服务体系。(三)融入桃花源区域发展定位陬市应充分利用自身的自然历史人文资源,抓住常德地区消费层次提升和消费结构转变的契机,依托沅水水岸及周边的生态文化旅游产业,发掘自身魅力,融入沅水景观带,发展文化体验、健康休闲产业,打造具有人文特色的滨水小镇,成为常德地区及湘西北地区休闲旅游的转换地与驻留地。(四)区位交通发展定位泛湘西北机械城选址常德卫星镇—陬市镇内,距常德市区约12公里,距桃源县城约18公里,距桃花源机场约17公里,交通便利、地理位置优越。现规划在陬市设有火车站点及千吨码头,可能带来新的发展机遇。 四、项目前期已做主要工作(一)规划设计。公司通过招标,确定北京世纪千府国际工程设计有限公司负责项目规划,经多次实地考察比较,确定选址陬市镇,已完成项目概念性规划设计方案。(二)调研策划。天润公司委托北京思源兴业房地产服务集团有限公司负责项目前期策划工作,成立泛湘西北机械城项目策划组,多次赴国内大型机械专业市场学习考察,邀请相关职能部门和业内专家,召开项目建设征求意见座谈会,与我市农用机械流通行业协会和经销商访谈调研,已基本完成市场调研,正在进行项目整体定位论证。(三)投资签约。今年4月15日,市城投天润公司已与桃源县人民政府签定了《常德市泛湘西北机械城项目投资协议书》,双方紧接着都组建了项目领导协调班子和工作班子,投入了大量前期工作。(四)招商工作。天润公司与徐工集团常德分公司、雷沃、久保田等农机常德总代理及工程机械代理、重卡轻卡、机械配件及用品等160多个商家进行了多次沟通和对接,其中130多个商家已对本项目表达进驻意愿,并强烈要求项目早日建成。(五)土地报批。符合土地规划的北区200亩土地已通过市级土地预审,土地报批资料已于上月呈报湖南省国土资源厅,正待审批收储。 五、招商范围(一)农用机械:占地约250亩,建筑面积约22万㎡;(二)工程机械:占地约248亩,建筑面积约17.4万㎡;(三)重卡轻卡:占地约130亩,建筑面积约9万㎡;(四)品牌4S店:占地约88.8亩,建筑面积约4.9万㎡;(五)酒店:占地约9亩,建筑面积约1.0万㎡;(六)商务办公:占地约75亩,建筑面积约6.5万㎡。

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